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樣板房家具可以最大化您對未來生活的認知

欄目:行業資訊2021.04.21 08:30閱讀()
在過去的幾天里,我在新房子軟件上看到了許多高價值的樣板房家具別墅。令我驚訝的是,這些價格超過2000萬元的大型別墅的實際裝修成本大多在8到1000萬以上,這還很遙遠。樣板房家具它遠遠超過了普通別墅約500萬元的裝修費用,但與市場營銷中心相比,最終的裝修效果仍然相對較差。無論是200萬個清單還是2000萬個清單,無論是精裝交付還是毛坯交付,營銷中心中顯示的內容通常都是賣方的節目,但在所有所有者和朋友的手中,它總是成為買方的節目秀,這背后的原因是什么?讓我們簡要地揭露今天的秘密。我希望所有準業主都能在購房時管理“想象中的期望”,尤其不要被宏偉的裝飾所迷惑。讓我們明確一點,它本質上是“營銷道具”。道具是什么意思?指用于表演或拍攝電影的設備。盡管成本很高,但其本質與營銷中心的沙盤,平面圖和展示板沒有太大不同。即使從施工時間的角度來看,裝修時間也不會比沙盤長很多,施工時間通常被壓縮為30-45天。我在互聯網上看到的最夸張的案例是,一家房地產公司的總裁正試圖趕上這一時機。從頭開始建立的晝夜記錄。



樣板房家具從開發商的角度來看,除了競爭壓力外,建筑中最大的因素是尋求優勢和避免劣勢,最大化公寓類型的優勢,避免住房的劣勢,同時,它可以幫助加深買家對項目的了解。這種認知可以最大化您對未來生活的視野,也有利于增加客戶在現場的時間,從而實現訂單的結清。在△處轉身,返回并強制執行命令,對于購房者來說,優點是您可以直觀地觀察近距離的公寓類型和功能布局的優缺點;缺點是您似乎進入了由開發??人員精心創建的大型展覽室和PUA教學站點,這比較沖動。-2-區域與實際大小或多或少有所不同。造成這種情況的原因很多,包括工程原因,工地施工的環境限制以及施工進度表節點。但基本上很清楚,規模必須大于或等于最終交付的住房。濟南市場有一個非常有趣的現象。兩個開發者大小相同的公寓的最終展示效果可以稱為天地。一個非常豪華,但是另一個則有些局促,而不是第二個開發者是愚蠢的。這是第一個代理的人.△也是95平,你感覺到幾年前,我陪同我的朋友在白雪皚皚的山區買了房子。一個叫做88平的兩居室神戶式開放式的盤子(原來是個神)。

當我走進門時,我覺得情況不對。它不是太小而是太大。88平兩室扣公共場所擺攤后,室內面積僅為60平方米。這可以使客廳寬敞,主臥室寬敞,甚至第二個臥室的空間也特別寬敞。顯然有一個問題,它比我在市場上看到的95平方米還要寬敞。經過我們一再的詢問,房地產顧問說實話,這套公寓的實際投影面積為98平方米,比廣告面積大10平方米!隨著房屋類型的改進,將有痕跡可以建造多少平方米的空間,以及可以建造多少座房屋。在主流的95平方米左右的房間中將有3個房間,并且肯定會有一個小第二間臥室。125平方米只需要四間臥室,將不可避免地犧牲臥室或衛生間的面積(在工業的北部,衛生間即將吻門.);四間房間約150平方米,其中一間只能用作兒童房或書房。125平方米的四臥室公寓,第二間臥室配有三張單人床建議參觀后注意自己,例如寬闊的大廳的長度,并自己數數地板的面積。



樣板房家具它真的像平面圖上宣傳的長度和寬度嗎?房主顧問將根據書中的說明進行解釋。不是嗎?-3-有些朋友說,我數了數,測量了一下,為什么我仍然覺得自己比實際的身體要寬敞得多。神秘之處在于您可以輕松忽略的細節。基本原則是把握大而小,即:盡可能擴大室內空間,并盡可能減小家具大小。例如,許多開發人員將大腦放在房屋的地板高度和墻壁上,并將房屋的地板高度視為凈高度(忽略地板厚度)。這可以使空間更加分層,尤其是天花板,地板。如果高度過低,則會令人沮喪;反之,則可能會降低空間。然后是壁厚,其中大多數是臨時結構。以客廳墻壁為例。承重壁在20-30CM之間,但是壁的厚度通常為5CM。對于100平方米的房子,墻壁可以憑空增加7-8平方米。△這是承重墻的實際輸送厚度還有一些人將努力設計細節。在中央商務區,大量的鏡子被用作裝飾細節,例如,一些承重墻被完全倒掉或玻璃被裝滿裝飾,這將給人強烈的空間感。為了使空間看起來更寬敞,houses房屋通常具有非標準尺寸家具,小于常規尺寸家具。例如,沙發的深度很短,您只能將腰部伸直坐直;為了擴大空間感,基本上使樣板間的衣柜尺寸變小,并且必須將對角線放置傳統的衣架。定制的床顯然會更短。南方網民交房時遇到的“賣家秀”和“買家秀”看起來非常寬敞和飽滿,但是當它交付給您時,它的美觀程度就大大降低了。



樣板房家具還有一個非常重要的細節,那就是照明。良好的照明效果可媲美手機微晶換膚軟件。代碼字更清晰,但是由于該數據是幾年前的舊數據,因此可以觀察到,照明+金屬組件的輔助設計會產生三維的華麗裝飾感。例如,當我參觀別墅時,開發商的樓梯會設計一個恒定的燈帶作為輔助照明,這樣您就可以上下樓梯。例如,在浴室區域,開發人員將用替換一些塑料配件。金屬配件的原因也是為了輔助照明。另一個例子是踢腳線。交付的大多數踢腳線均由木材制成,但大多數踢腳線均由金屬制成。這還可以增加反射表面并使它看起來更美觀。在這里,我想提醒您,對于某些類型的四葉草和三葉草,請關閉燈以查看效果。如果從北方來的光線不好,我建議您再考慮一下。-5-有關它的更多詳細信息。例如,浴室鏡柜的寬度為1.8米,占據整個墻壁空間。但是,在實際交付中,由于“未交付標準”一詞,只有1.5米,而0.3米的鏡柜是由開發人員自己制作的……這種情況并不少見。還有一個交付的品牌和型號,基本上是一團糟。據我們所知,許多知名的建筑材料供應商已將精裝房屋的藍海帶入了世界,并主動與開發商建立聯系。開發質量通常很低。專門用于材料,有點像電子商務中的OEM南極洲,真的很難防。還有諸如隱藏水和電力管道,增加軟裝飾的數量,減少儲藏空間的數量以及積極拆除隔斷墻以增加空間感之類的事情。由于篇幅所限,我改天再談。簡而言之,我也希望所有的朋友都不會被太多的道具打擾。

只有當您不迷失并保持理智時,您才能使購房心態更加和平,我將告訴您一個公式。大多數實物交付=效果*0.7,底部沒有上限查看更多,更多問題,并且比您的權利保護要更加小心。
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